Prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire est un type de prêt bancaire sécurisé par une hypothèque sur un ou plusieurs biens immobiliers dont l’emprunteur est propriétaire.
Ce type de prêt offre une double assurance, rassurant à la fois l’établissement prêteur et permettant à l’emprunteur d’obtenir des liquidités plus facilement pour financer d’autres projets. Lors de la demande de prêt, il est impératif de fournir une garantie à la banque. En cas d’incapacité à rembourser le crédit, quelle qu’en soit la raison, la garantie permet au prêteur de se protéger.
L’hypothèque est l’une de ces garanties. Elle implique que l’emprunteur mette en gage un bien immobilier dont il est déjà propriétaire pour assurer le prêt accordé. En cas de non-remboursement du prêt, l’organisme prêteur a la possibilité de saisir le bien et de le mettre aux enchères afin de rembourser le montant du prêt et compenser son préjudice.
Ainsi, on parle de prêt hypothécaire lorsqu’un crédit est accordé en échange de la mise en hypothèque d’un bien immobilier faisant déjà partie du patrimoine immobilier de l’emprunteur.
Quelle est la différence entre prêt hypothécaire et prêt immobilier ?
Un crédit immobilier permet de financer tout ou partie de l’acquisition d’un bien immobilier, la construction d’un bien, ou encore des travaux. En revanche, le prêt hypothécaire est un crédit adossé à une hypothèque. Voici ses principales caractéristiques :
Destiné aux propriétaires immobiliers : Le prêt hypothécaire s’adresse principalement aux propriétaires immobiliers déjà détenteurs d’un patrimoine, souhaitant obtenir des liquidités sans se départir de leurs biens.
Utilisations diverses :
- Agrandir son patrimoine immobilier : Le prêt hypothécaire est destiné aux emprunteurs propriétaires qui veulent développer leur patrimoine immobilier, que ce soit en France ou à l’étranger.
- Vendre son bien au juste prix : En attente de la vente d’une résidence, le prêt hypothécaire in fine offre une solution en permettant un remboursement étalé sur 10 ans, laissant le temps de profiter du bien avant de le vendre à un prix équitable.
- Financer un projet professionnel : Le prêt hypothécaire peut servir à financer un apport en compte courant d’associé ou le remboursement du compte courant d’une SCI.
- Disposer d’une trésorerie supplémentaire : Que ce soit pour des biens de luxe, des véhicules, des investissements artistiques, ou pour régler des droits de succession, le prêt hypothécaire offre une solution flexible.
- Aider ses proches : Certains utilisent le prêt hypothécaire pour faire des donations de leur vivant, honorer une caution solidaire, ou aider leurs enfants à acheter un bien immobilier ou à créer une entreprise.
En contrepartie de l’hypothèque : La banque accorde généreusement le prêt, sans prendre de risque significatif, en échange de l’hypothèque sur un bien immobilier.
Remboursement varié : Le remboursement d’un prêt hypothécaire peut être amortissable (remboursement progressif du capital) ou in fine (remboursement du capital à la fin du prêt).
